Ratgeber
Die Fragen, die sich jeder Eigentümer stellt.
Kurze, klare Antworten mit Quelle und Stand-Datum. Ohne Fachchinesisch, ohne verkäuferisches Beiwerk. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Stimmt es, dass die Spekulationsfrist für Immobilien abgeschafft wird?
Kurze Antwort: Nein, die Spekulationsfrist gilt unverändert. Wer eine vermietete Wohnung länger als zehn Jahre hält, verkauft sie nach § 23 EStG weiterhin steuerfrei. Ein Gesetzentwurf der Grünen vom 23.06.2026 wollte das ändern, der Finanzausschuss des Bundestags hat am 10.07.2026 die Ablehnung empfohlen, mit den Stimmen von CDU/CSU, SPD und AfD.
Antwort lesenSoll ich jetzt verkaufen — oder noch warten?
Kurze Antwort: Wer aus persönlichen Gründen verkaufen möchte, sollte nicht auf die perfekte Marktlage warten — die gibt es nicht. Wer flexibel ist, kann in München aktuell mit stabilen Preisen rechnen; eine kurzfristige Wertexplosion ist nicht in Sicht.
Antwort lesenWas kostet ein Makler und wer zahlt ihn?
Kurze Antwort: In Bayern liegt die übliche Maklerprovision bei rund 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises — je Seite. Seit Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision bei Wohnimmobilien in der Regel zu gleichen Teilen.
Antwort lesenWann kann ich steuerfrei verkaufen?
Kurze Antwort: Selbstgenutzte Immobilien können Sie in der Regel steuerfrei verkaufen. Bei vermieteten Objekten müssen zwischen Kauf und Verkauf mindestens zehn Jahre liegen (Spekulationsfrist), sonst wird der Gewinn versteuert.
Antwort lesenWas ist meine Immobilie wirklich wert?
Kurze Antwort: Der Marktwert ist der Preis, den ein informierter Käufer heute bereit ist zu zahlen — nicht der Kaufpreis von damals plus Inflation. In München entscheiden Lage, Zustand, Grundriss und die aktuellen Vergleichsverkäufe in Ihrer Straße.
Antwort lesenWie lange dauert ein Verkauf in München?
Kurze Antwort: Rechnen Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe mit einigen Monaten. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Wohnungen lag laut GREIX (Kiel Institut) im 1. Quartal 2026 bundesweit bei rund 90 Tagen, dazu kommen 6 bis 8 Wochen bis zum Notartermin und zur Kaufpreiszahlung.
Antwort lesenMit oder ohne Makler verkaufen?
Kurze Antwort: Ohne Makler sparen Sie die Provision, tragen aber Zeitaufwand, Haftung und Verhandlung selbst. Ein Makler nimmt Ihnen diese Arbeit ab und unterstützt bei Preisfindung und Verhandlung. Ob sich das für Sie rechnet, hängt von Objekt, Zeit und Erfahrung ab.
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