Was ist meine Immobilie wirklich wert?
Kurze Antwort: Der Marktwert ist der Preis, den ein informierter Käufer heute bereit ist zu zahlen — nicht der Kaufpreis von damals plus Inflation. In München entscheiden Lage, Zustand, Grundriss und die aktuellen Vergleichsverkäufe in Ihrer Straße.
Online-Rechner geben eine grobe Orientierung, treffen aber selten den Punkt. Sie berücksichtigen weder die Aussicht aus dem Wohnzimmer noch das Nachbarhaus, das gerade abgerissen wird.
Fachleute kombinieren drei Perspektiven: aktuelle Vergleichsverkäufe (Vergleichswertverfahren), technischen Zustand (Sachwert) und bei vermieteten Objekten die erzielbare Miete (Ertragswert).
Das Ergebnis ist eine Preisspanne, nicht eine einzelne Zahl. Innerhalb dieser Spanne bewegt sich die Vermarktung.
Eine Frage zu diesem Thema?
Schreiben Sie mir. Gute Fragen werden oft zum nächsten Artikel.