Marktbericht · Stand September 2026
Immobilienpreise im Münchner Osten
Kurze Antwort: Der Münchner Markt hat sich 2026 stabilisiert. Die Zahl der Verkäufe steigt leicht, die Preise für gebrauchte Wohnungen bewegen sich kaum.
- Kaufverträge München, 1. Halbjahr 2026
- +3 %
- zum Vorjahreszeitraum, Geldumsatz rund 5,4 Mrd. €
- Quelle: Gutachterausschuss München, Halbjahresreport 2026
- Gebrauchte Eigentumswohnungen, Preisentwicklung
- +1 %
- im Schnitt, 1. Halbjahr 2026
- Quelle: Gutachterausschuss München, Halbjahresreport 2026
- Reihenmittelhaus (gebraucht)
- ≈ 895.000 €
- bzw. rund 7.650 €/m², ganz München
- Quelle: Gutachterausschuss München, Halbjahresreport 2026
- Doppelhaushälfte (gebraucht)
- ≈ 1,125 Mio. €
- bzw. rund 7.950 €/m², ganz München
- Quelle: Gutachterausschuss München, Halbjahresreport 2026
- Angebotspreis Wohnung Berg am Laim
- 7.569 €/m²
- Angebotspreise, keine Kaufpreise, Stand 14.09.2026, −1,2 % zum Vorjahr
- Quelle: Engel & Völkers Preisatlas
- Angebotspreis Bestandswohnung Trudering/Waldtrudering
- ≈ 7.900 €/m²
- Angebotspreise, keine Kaufpreise, Angebote 01/2024–06/2025
- Quelle: Aigner Marktbericht München 2025/26
Der Gutachterausschuss veröffentlicht keine Werte je Stadtbezirk. Werte für ganz München sind als solche gekennzeichnet. Weitere Stadtteil-Zahlen: Trudering, Berg am Laim, Bogenhausen.
Fragen zum Markt
In den meisten Fällen nicht. Laut Gutachterausschuss München stiegen die Preise für gebrauchte Wohnungen im ersten Halbjahr 2026 im Schnitt nur um rund 1 %. Wer heute mit den Preisen von 2021 plant, riskiert eine lange Vermarktung. Die bundesweite Vermarktungsdauer lag laut GREIX im Tief 2021 bei 76 Tagen und im Hoch 2024 bei 117 Tagen.