Wann kann ich steuerfrei verkaufen?
Kurze Antwort: Selbstgenutzte Immobilien können Sie in der Regel steuerfrei verkaufen. Bei vermieteten Objekten müssen zwischen Kauf und Verkauf mindestens zehn Jahre liegen (Spekulationsfrist), sonst wird der Gewinn versteuert.
Für die Eigennutzung gilt: Sie muss im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Kalenderjahren vorgelegen haben — auch teilweise Nutzung kann bereits ausreichen.
Bei geerbten Immobilien läuft die Zehnjahresfrist ab dem ursprünglichen Kaufdatum des Erblassers weiter — nicht ab dem Erbfall. Oft ist der Verkauf also sofort steuerfrei möglich.
Details hängen immer vom Einzelfall ab. Klären Sie Ihren Fall vor dem Verkauf mit einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater.
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