Immobilien in Berg am Laim: Preise und Viertel

Das hängt davon ab, was Sie suchen. Belegen lässt sich: Berg am Laim ist sehr gut angebunden. Am Bahnhof Berg am Laim halten die S-Bahnen S2, S4 und S6, die U2 fährt über Josephsburg und Kreillerstraße, die Tram 19 verbindet den Bahnhof mit der Innenstadt. Der gesamte Bezirk liegt in der MVV-Zone M.

Mit 75 Einwohnern je Hektar ist Berg am Laim deutlich dichter besiedelt als München im Schnitt (52). Grünflächen sind kleiner als in Trudering, zum Beispiel Michaelianger, Piusplatz, Behrpark und der Park in Baumkirchen Mitte. Dafür steht hier mit St. Michael eine bedeutende Kirche des Spätbarock und Rokoko, erbaut ab 1738 nach Plänen von Johann Michael Fischer.

Im Vergleich zum Nachbarbezirk Bogenhausen (Ø 9.800 €/m² Angebotspreis laut Aigner) liegt Berg am Laim deutlich günstiger. Zusammen mit der Anbindung macht das den Bezirk für viele Käufergruppen interessant, vom ersten Eigentum bis zur Kapitalanlage.

Für Bestandswohnungen in Berg am Laim lag der durchschnittliche Angebotspreis zuletzt bei rund 7.800 €/m², für Neubauwohnungen bei rund 12.400 €/m². Das sind Angebotspreise, also was Verkäufer verlangen. Was tatsächlich beim Notar bezahlt wird, wertet der Gutachterausschuss München aus, allerdings nicht getrennt nach Stadtbezirken.

Amtlich besteht der Stadtbezirk 14 aus drei Stadtbezirksteilen: Echarding (23.055 Einwohner), Josephsburg (18.324) und Berg am Laim-Ost (5.840), Stand 30.09.2024. Bekannte Quartiere sind außerdem Baumkirchen mit dem Neubauquartier Baumkirchen Mitte und das Werksviertel auf dem früheren Pfanni-Gelände im Westen des Bezirks.

Berg am Laim wächst. Auf dem früheren Bahngelände ist Baumkirchen Mitte mit rund 560 Wohnungen entstanden. An der Truderinger Straße entstehen 882 Wohnungen, davon 322 gefördert, dazu drei Kitas; der Bebauungsplan ist seit Oktober 2023 rechtsverbindlich. Im Werksviertel sind rund 1.200 Wohnungen und 7.000 Arbeitsplätze geplant.

Für Eigentümer von Bestandswohnungen heißt das: Neubau ist Konkurrenz beim Preis, aber auch ein Zeichen, dass das Viertel gefragt ist. Wer verkauft, sollte die Vorteile seiner Wohnung klar herausarbeiten, etwa niedrigeres Hausgeld, eingewachsene Umgebung oder sofortige Verfügbarkeit.

„Berg“ steht für eine Anhöhe, „Laim“ ist das bairische Wort für Lehm. Der Lehm war die Grundlage der Ziegeleien, die hier ab dem 19. Jahrhundert entstanden. Erstmals erwähnt wurde der Ort um 812 als „ad Perke“, 1913 wurde Berg am Laim nach München eingemeindet.

Mit Laim hat Berg am Laim nichts zu tun: Laim ist ein eigener Stadtbezirk (25) im Westen Münchens, Berg am Laim liegt im Osten zwischen Bogenhausen, Trudering-Riem, Ramersdorf-Perlach und Au-Haidhausen.